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百城住宅均价环比同比首次双降 成交量跌多涨少(上海证券报)
2012年05月03日

       中国指数研究院日前发布数据显示,上月被监测的40个城市中,八成城市楼市成交量环比下跌,逾五成城市成交价格回落。与此同时,4月百城住宅均价环比、同比首次出现“双降”。

  成交量跌多涨少

  据中国指数研究院统计,上月被监测的40个城市中,八成城市楼市成交量环比下跌。10个重点城市中,仅杭州成交环比小幅上涨,其余城市均有不同程度下跌,其中上海、重庆、程度跌幅超过20%。

  “由于3月各城市成交量猛增,4月出现回落也很正常。”中国指数研究院分析指出,4月多数城市库存有所增加,除北京、青岛库存量下降外,其余城市库存均有不同程度增长。其中,上海、深圳、厦门、福州可售住宅面积增量超过10万平方米,各城市依然面临巨大的库存压力。

  另伟业我爱我家市场研究院对16个重点城市的成交监测,4月份(截至4月28日)14个城市楼市成交量环比下降。“从供应方面来看,由于项目蓄客量普遍不足,多数开发企业不敢贸然入市,楼市大多以消耗去年以来的库存量为主。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,从购房需求来看,虽然成交均价已出现实质性下调,但房价下降预期依然存在,由此导致观望较浓,楼市成交量回落。

  房价呈现“稳中有降”态势

  在量跌的同时,全国楼市价格也在继续回落。

  据中国指数研究院统计,4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比下跌0.34%,其中29个城市环比上涨,71个城市环比下跌。与3月相比,4月房价环比跌幅扩大0.04个百分点,环比下跌的城市数较上月增加5个。从同比来看,全国100个城市住宅均价首次出现下跌,跌幅为0.71%。总体来看,4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌,跌幅比上月扩大;同比数据则是自2011年6月以来首次出现下跌。

  对此,中国中国指数研究院认为,尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升,进入二季度,企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业普遍加大推盘力度,因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

  记者注意到,近期各地对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如,从3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠;此外,一些二、三线城市上调住房公积金贷款上限。

  “上述政策有助于推动楼市刚需入市,也是楼市成交量恢复的主因。”住建部政策研究中心专家向记者表示。

  对此,北京中原市场研究总监张大伟也向记者表示,虽然3月楼市成交量显示一定回暖,但主要是刚需入市所致。他认为,3月份及4月上半月,成交量的复苏使得楼市出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,因此再降价的可能性不大,买卖双方博弈由此也会加剧。