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新华社:楼市拐点是否确立有待观察(新华网)
2011年12月05日

金九”没了,“银十”也没了,这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。新华社记者走访发现,一线城市房价已经出现松动,部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强称,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

北京房价一降再降

一降之后,北京房价再遭下挫。

在限购令等政策作用下,今年5月、6月开始,前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动,珠江拉维小镇、京贸国际城等,由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及,部分项目房价开始松动,如远洋一方价格由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米,首开常青藤上半年房价下降了10%左右。

下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸,且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌,这些郊区很多楼盘价格大幅下调,甚至降至1.3万至1.4万元/平方米。

一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价,如京贸国际城经过了几波降价后,价格从高峰时期的2.5万元/平方米下调至1.3万多元/平方米。远洋一方价格由2万元/平方米再降至1.8万元/平方米。

北京城区房价也开始出现松动,如日前朝阳区远洋一方价格由2万元/平方米再降至1.8万元/平方米。在二手房市场,置业顾问小张给记者推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子,120多平方米价格为310万元,“比以前便宜了不止50万元”。

链家地产首席分析师张月称,当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延,二环内二手房成交价格已经松动,成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗,整体市场已经进入了下行阶段,预计未来城区房价将会进一步下降。

降价潮蔓延

华东、华南区域一些楼盘价格也出现了一定规模的降价现象,并且频频出现大型房企的身影。

在上海,10月15日,龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销,购房者2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后,10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源,价格仅为1.6万至1.7万元/平方米,较此前下降近30%。11月初,上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房,均价在20000元/平方米,比申报价格下降5000元/平方米左右。

眼下降价潮正在向二三线城市蔓延。

武汉楼市近期的特价房活动可谓“满城开花”:沿海赛洛城推出了5套特价房,5388元/平方米起;清江山水,特价房优惠指定房源一口价6300元/平方米起;保利海上五月花,70-90平方米户型,每周末推出10套左右一口价房源,5200元/平方米起;万科高尔夫国际生态住区推出了5套特价房,最高优惠11万元。

  此外,在华南深圳、广州等地,万科也开始降价走量。(编注:大型开发商率先降价之后,二线开发商也开始跟进。据财新网报道,江苏新城、旭辉集团等企业旗下项目也在11月初给出20%以上的价格降幅。中原地产的调研结果也显示,泉州、温州、长沙、宁波等二三线城市的楼盘都出现不同幅度的降价打折,但购房者观望情绪依然浓重。英国金融时报的一篇报道则提到,在房价大幅下跌的温州,一家房地产开发商表示,将为一个新楼盘的前150名购房者奉上一辆宝马车的钥匙。报道还提到,目前中国各地最疲软的住房市场非温州莫属,9月份这里的房价环比下降1.4%。)

“楼市拐点特征明显”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。

杨红旭预计,随着政策的持续作用,10月份全国楼市成交依然低迷,预计10月份全国房价拐点的特征将更为明显,楼市下行的动能更足。

中国房地产学会副会长陈国强进一步说,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

巴克莱资本8日发布的一份研究报告称,在本轮房价调整中,预计中国房价将有10%~30%的跌幅。大型房地产开发商能够度过市场低迷,但是小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但这并不会引起房地产市场系统性危机或崩溃。

陈国强提到,各个城市价格下行的幅度并不会保持一致,因为各地市场情况不同,政策严厉的、缺乏刚需有效支撑的、房价严重脱离购房人购买能力的地方,房价下行的程度将会更加严重。

陈国强还表示从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。