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龙头房企一季度销售上涨 调控持续开发商落袋为安(北京商报)
2013年04月12日

        政策持续地加码让许多开发商越发担忧未来楼市的走向。有迹象表明,越来越多的房地产企业在楼市走向尚未明朗,又暂未出现大幅波动之前,有加快出货的打算。

        近日多家大型房企刚刚公布的一季度业绩也显示,大型开发商一季度销售大都实现同比增长。万科3月销售127.2万平方米,销售金额152亿元。至此,万科1-3月累计销售371.5万平方米,销售金额436.5亿元;同比分别上涨23.5%、40.5%。此外,包括保利、恒大、融创、世茂在内,多家已经发布销售数据的房企业绩显示同比增长。

龙头企业全线飘红

        据已披露一季度销售业绩的房企情况分析,多数房企的增速也相当明显。融创今年前3月实现销售金额105.3亿元,同比增长147%;恒大1-3月销售177.2亿元,同比增长114.4%;世茂房地产首季度销售137亿元,同比上升88%,完成全年销售目标25%。

        招商地产公布的一季度销售数据显示,1-3月公司实现签约销售面积68.87万平方米,实现签约销售金额89.52亿元,相较于去年一季度55亿元的签约金额同比大涨了62%。保利的数据则更为抢眼,一季度公司实现签约面积285.19万平方米,同比增长98.2%;实现签约金额307.58亿元,同比增长106.9%。

        金地集团1-3月累计实现签约面积65.4万平方米,累计签约金额86.4亿元,同比分别增长了57%和88%。

        此外,包括龙湖、富力、合生创展、佳兆业等上市房企,一季度销售也有30%-80%不等的增幅。

信心回升加快出货

       业内人士表示,一季度推盘量比去年同期增长明显,首先是整个市场延续了去年下半年以来的回暖态势,行业的信心指数明显回升,企业顺势推盘销售,市场由此出现了供需两旺的局面,从而形成了销量增加。

       北京市统计局、国家统计局北京调查总队刚刚发布的报告显示,随着北京商品房销量强劲回升,市场需求不断释放,房地产市场呈现量升价涨的态势。房地产业的企业家信心指数连续3个季度回升,一季度为113.6,环比提升4.1点,时隔12个季度重新进入“相对景气”区间。

       有业内人士分析,还有一个重要原因让开发商改变以往年初销售一般、年底集中推盘冲业绩的常规推盘策略,就是政策的持续加码令市场不确定性加剧,大型房企在今年普遍推盘分布更为均衡,甚至不排除一些企业在上半年加快出货的可能。

行业集中度再提升

        从一季度销售来看,龙头房企的优势进一步确立,行业集中度继续提升。

        克尔瑞房地产研究中心发布的《2013年度一季度中国房地产企业销售top50》显示,从销售金额来看,2013年一季度全国top10企业市场份额达14.88%,较2012年同期上升了0.6个百分点;销售面积方面,龙头房企表现更胜一筹,相比2012年一季度,2013年一季度top10企业及top20企业市场份额分别为10.19%和13.38%,分别增加了2.1个与2.35个百分点。行业集中度的上升表明龙头房企从市场回暖中获益更大。

        克尔瑞研究中心认为,2013年一季度房企的数据再度飘红有政策宽松因素,也有城镇化利好因素,同时也有置业需求庞大等因素。但不可忽视的是房企经历2008年和2011年之后,在经营的心态上更趋稳健和经营手法上更趋成熟,融合互动成为主流。

龙头竞争不断加剧

        行业集中度提升的同时,榜首之争也正在加剧。

        保利公布的销售数据显示,一季度公司实现签约面积285.19万平方米,同比增长98.2%;实现签约金额307.58亿元,同比增长106.9%。

        而万科发布的数据称,一季度累计实现销售面积371.5万平方米,销售金额436.5亿元,相比于去年一季度的310.7亿元,增长40%。相比之下,保利势头似乎更猛。

        由此,去年突破千亿大关的保利地产是否在今年挑战万科老大地位再次被业界关注。

        但分析显示,保利增长多数来自前两月。数据显示,今年前两月,保利实现签约面积176.58万平方米,同比增长251.17%;实现签约金额187.19亿元,同比增长265.04%。到3月,保利销售额增速回落,实现签约面积108.61万平方米,同比增长16.03%;实现签约金额120.39亿元,同比增长23.63%。

        而万科3月实现销售面积127.2万平方米,销售金额152亿元,同比增长31%。仅从3月来看,万科增速高于保利。

        就万科一季度436.5亿元的销售,以及其均衡推盘计划来推断,公司可能全年突破1700亿元。对于试图超越者来说似乎又是一个难以逾越的数字。

        事实上,保利地产也在多个场合公开表示,未来几年仍是公司快速成长阶段,销售额年增速或保持20%以上的水平。而万科则绝不会甘于拱手相让龙头宝座,据相关人士透露,万科未来仍然会以一个成长型企业的速度前进。此外,随着中海、恒大的加入,未来的龙头之争势必愈演愈烈。

二季度增速或适度放缓

        对于二季度房企销售预期,有业内人士预测,受“新国五条”政策影响,开发商可能难保持一季度的同比高速增长。一方面由于去年二季度销售基数已较高,另一方面,购房者通常在政策出台后会进入一定时期的观望。

        北京商报记者了解到,相对于以开发刚需为主的开发商,手里有更多中高端项目的企业对未来二季度的销售比较看淡。据相关消息,一线城市调控相对更加严厉,尤其是中高端项目正面临难以取得销售许可证的窘境。这可能影响开发商的推盘速度。毕竟去年下半年以来,房企资金链明显改善,目前开发商降价积极性很低,价格很难下行。

        由此,一些中高端楼盘暂缓上市,势必让二季度市场供应受到不小的影响。预计三季度中期政策效力可能被市场消化后,四季度很可能将再迎一波楼市行情。