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各地开发商集中五一推新盘 迎战红五月(南方都市报)
2013年05月02日

  供销低迷的4月过后,不少开发商备足粮草迎战五月。“五一黄金周”作为首战和冲击上半年业绩的关键节点,备受重视。

  “4月开发企业的日子不算很好,大部分产品都是集中在‘五一’去推。”满堂红高级市场经理周峰告诉南都记者,就目前信贷仍旧处于相对宽松的前提下,买家入市意愿较强,故发展商会有提价想法。

  上月底广州房管部门和物价局开始对部分高价楼盘进行价格指导,令广州一手楼市出现观望状态。南都记者在多个楼盘销售处了解到,开发商对后市并不担忧,手有粮心不慌。个别销售强调,“现在不买很快还会涨”。

  5月新盘扎堆

  供销低迷的4月过后,不少开发商备足粮草迎战五月。一线城市不乏新货。仅在广州,5月共有74个楼盘新货推出市场,环比上月猛增逾五成。北京则迎来23个新项目入市。

  “五一黄金周”期间,广州预计共有19个楼盘开售。有关统计也显示开发商打折促销的意图并不明显,广州5月份预计推新的74个楼盘中,仅22个有优惠,占比不足三成。产品大部分集中在城郊六区,中心区域的供应量相对较少。

  “就广州而言,全市整体均价会在3月和4月的基础上出现见顶下滑,毕竟目前的调控压力比较大。”满堂红市场高级经理周峰向南都表示。

  早在3月成交爆棚期,业内已经纷纷预测4、5月的成交回落不可避免。根据中原地产对全国54大城市的监测,4月来全国新建住宅高位回落,开发商推盘量也不多。4月第2周54城签约56993套,第3周签约53964套,相比3月份单周成交明显下调。

  在此背景下,开发商在新盘供应丰富的5月可谓“铆了劲”,作为楼市传统销售节点,5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。

  “就目前信贷仍旧处于相对宽松的前提下,买家入市的意愿还是比较强的,故发展商也会有提价的想法。”周峰告诉南都记者。

  合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为,目前自住刚需的中小户型产品超六成,市场由刚需主唱,成交热度维持。“预计五月商住市场整体平稳,成交量保持去年四季度以来的较高水平。”

  一线楼市已经进入“四限”

  4月份来自市场的“限价”传闻,令市场躁动不已。虽然广州市房管局明确声明并无限价一说,但不少业内人士称今年广州一季房价全国领涨,全年可能难以完成调控目标。因此,阶段性就部分高价楼盘“限价”,是有可能的。

  “一定限!目前的问题不是会不会限价,而是处于立刻限价还是明天限价的分秒必争阶段。”方圆地产首席分析师邓浩志评论称,一线城市楼市已经进入四限,限购、限签、限价、限售的齐发状态。

  合富辉煌也认为,目前市场整体新货较多,但能否按时推出或受政策影响较大。

  从广州一季度房价看,今年第一季度一手住宅网签均价16339元/平方米,同比上升22.5%,而去年全年的均价也仅14044元/平方米。假设按照调控目标今年均价只能控制在15000元/平方米左右。而事实上第一季度的均价已经在1.6万元/平方米以上,故4-12月对于高价楼盘的限制会相当严厉。

  “包括限发预售证和限网签,至少要把均价压到1 .5万元/平方米附近,才有可能达到年度控制目标。”满堂红周峰告诉南都记者,去年第四季度广州曾对5万元/平方米的楼盘限发预售证,今年可能也会进行同样的操作。

  北京也遇到类似情况。亚豪机构分析称,北京5月预计开盘的23个项目也存在很大的不确定性,如果不能如期取得销售许可证,也将推迟开盘。

  “一方面受新政影响,新盘供应将在一定时期内明显下降。另一方面很多购房人开始陷入观望。”伟业我爱我家有关负责人向南都表示,预计到三季度,随着开发商和购房人双方都对政策逐渐适应,成交量有望逐步走出低谷。

  二三线商业地产供应提速

  五月开闸的货源上市潮中,也有不少来自商业地产的贡献。据高力国际统计,2013年预计深圳会有9座大型购物中心开业入市,带来约77万平方米的新增供应。广州今年将有6个购物中心开业,新增供应量65.8万平方米。

  由于基数较低,二三线城市的商业地产供应增速大大超过一线。广东坚基集团有关负责人日前告诉南都记者,二三线城市目前大有市场,其投资逾35亿打造布局“广深惠”战略圈,首站河源商业中心建筑面积超过80万平方米。

  华润万家南区发展部高级经理谢宇告诉南都记者,目前像广州、深圳等一线城市商业地产发展空间趋于饱和,二三线城市发展潜力相对更大。提到二三线市场购买力的担忧,谢宇认为不足惧,“市场都是需要培育的。”