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房企抢拼一线城市 广州上海先后爆出地王(观点地产网)
2013年05月10日

  受新国五条细则出台的影响,土地市场经历了短暂的调整期,近日显然耐不住寂寞开始躁动起来。而上海世博板块的地王纪录频频被刷新,更让土地市场热度飙升。

  5月9日,远东新世纪中国投资以9.78亿竞得上海世博a09b-02商办地块,楼板价40079元/平,溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企maxbase holdings limited 创下的单价楼板价39931元/平最新纪录,成为新的上海单价地王。

  资料显示,该地块位于浦东新区上海世博会地区a09b-02地块四至为东至白莲泾路,南至博成路,西至a09b-01地块,北至世博大道,出让面积为6100平米,容积率为4,出让年限为50年。

  溢价一比一

  据上海国土资源局公告显示,5月9日,上海世博板块共出让三宗地块。分别为浦东新区上海世博会地区a09b-01地块、浦东新区上海世博会地区a09a-02地块和浦东新区上海世博会地区a09b-02地块。上述3宗地块的起始楼面价均为2.71万元/平方米。

  其中,上海世博板块a09b-01商办地块,由新加坡益海嘉里投资有限公司以底价6.66亿元拿下,折合楼板价2.71万元/平方米。浦东新区上海世博会地区a09a-02地块在经过超200轮竞价后,由maxbase holdings limited 以12.12亿元的总价竞得,测算楼板价达到39932元/平方米,溢价率47.49%。

  此前,5月8日上海出让浦东新区世博会地区3宗地块,计出让面积4.7万平方米,共获得25.9亿元出让金,买家分别为中国电力、华泰保险以及深圳市立业集团。除中国电力溢价获得地块外,另两幅地块均为底价出让。

  由华泰保险以底价9.49亿元竞得上海世博会地区a02a-03商办地块;a02a-04商办地块,由深圳市立业集团以底价6.36亿元竞得。两地块的折合楼板价均为27075元/平方米。而中国电力投资集团公司华东分公司以10.1亿夺世博板块a09a-01商办地块,楼板价33192元/平方米,溢价率22.59%。

  综上,上海世博板块这两天共出让6宗地块,始出让金总额45.57亿元,实际成交六地块共计54.5亿元,溢价率15.2%。

  上海业内人士认为,这个价格符合预期,但和周边地块及b片区成交地块价格相比,价格上涨还是比较明显的。“相较b片区的"低价",此次a片区内地块的出让楼板价更符合地块其本身的市场实际价值。”

  其实,自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今,该区域已合计出让了多达18幅商办类用地,累计出让面积为15.6万平方米,出让总金额达137.6亿元。其中世博b片区内已成功出让15幅各类商办地块,且皆为底价成交。

  另据不完全统计,世博会地区b片区共出让地块15幅,出让面积127503.6平方米,出让金总额111.6083亿元。a片区6幅土地出让总金额54.5亿元,整个世博板块成交溢价率超过20%。

  推地热潮

  除了上海土地市场成交火热外,5月北京、广州也开闸放量,增加土地供应。

  5月预计上海将有21幅经营性用地出让,合计出让面积为41万平方米,累计起始出让金额高达117亿元,不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。

  北京方面,据北京土地整理储备中心网站显示,北京正在供应的经营性用地达到12宗,土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等,总建筑面积达到90.54万平米,集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。

  5月7日,北京门头沟区新城mc09-004地c2商业金融地块进行公开出让,北京世纪今创房地产开发有限公司在经过82轮竞标后,最终以3.68亿代价夺取。经计算,该地块溢价率高达104%。

  这是北京市5月成交的首宗土地,现场有龙湖地产、物美置地和北京世纪今创三家企业参与。虽然参与企业不多,但现场竞价依然激烈,竞价次数达到82轮。

  广州也不甘示弱,据广州市国土局信息显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。更值得一提的是,5月6日,这是广州“国五条”楼市细则出台以来第一次土拍会,广州市拍卖出让三宗土地,分别为广氮at06070407商业地块、花都区加油站用地以及白云区同宝路8号、10号地块,总出让面积9.15万平方米,总成交金额达21.07亿元。

  其中最受关注的同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/平米,一举刷新该区域地王价。

  而除了一线城市外,二线城市杭州也宣布5月将推出26宗土地,总出让面积达123.83公顷,创下今年以来的推地量新高。