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百城房价连涨12个月未来继续上涨预期仍较强(上海证券报)
2013年06月04日

  在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。业内人士认为,加上楼市量价均居高位,而开发商的资金情况明显好于往年,楼市调控的难度明显加大

  无论环比还是同比,全国百城房价均出现“涨声一片”。中国指数研究院3日发布最新报告显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比上涨0.81%,自2012年6月以来连续第12个月环比上涨。该报告认为,在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

  据统计,5月份全国百城之中,有77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与4月相比,5月价格环比下跌的城市个数减少2个,环比上涨的城市比上月增加1个。这说明房价上涨的范围又有扩大之势。

  从同比来看,5月份全国100个城市住宅均价上涨6.90%,为连续第6个月上涨,涨幅相对4月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上涨1.42%。

  中国指数研究院报告分析认为,进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量相比上月继续下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小。

  然而,“与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京、上海、长沙等地频现"地王"或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。”报告说。

  政策层面,5月份有关房产税的争论和猜测继续存在,但并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;宏观环境层面,投资、pmi等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在。

  综上所述,“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。”报告说。

  记者注意到,从全国十大城市情况来看,房价一路上涨的势头更为明显。据统计,5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上涨1.05%。其中,广州上涨2.52%,涨幅最大,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间,重庆(主城区)、杭州上海、天津涨幅在0.1%-1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅最小。

  同比来看,十大城市平均价格上涨9.68%,连续第7个月上涨,涨幅扩大1.79个百分点。5月十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%,南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%之间,武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。

  另外,根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,5月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米,环比上涨1.01%。同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格更是大涨19.26%。

  对此,业内人士指出,除北京一地执行了新国五条细则政策外,其他城市楼市政策与新国五条出台前差别不大。这导致整体市场依然在延续之前的“高温”态势。加上楼市量价均居高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下楼市调控的难度明显加大。