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房价上涨及需求增加 上海高端住宅租金猛涨20%(第一财经日报)
2013年06月07日

  上海浦东联洋社区,一套建筑面积340平方米的仁恒河滨城精装修房源,租金价格已从去年同期的约46000元/月涨至55000元/月,涨幅近20%。

  随着上海国际金融中心建设的稳步推进,国际总部落户上海步伐加速,也带来了大量外籍人士的租房需求。这使得今年前5月上海高端住宅租赁市场异常活跃。

  来自上海多家大型中介机构的信息显示,在长宁中山公园、古北、浦东联洋、杨浦新江湾城等板块,外籍客租房成交量较去年同期约上升10%~20%。个别高档楼盘的租金短期上升幅度甚至达到20%。

  根据汉宇地产市场研究部对陆家嘴、联洋、世纪公园、徐家汇、古北、中山公园、金汇等10个重点板块的监测数据,1~5月份,月租金10000元以上的高端租赁成交量同比增长11%;5000~10000元中高端租赁成交量同比增长17%。

  相比需求量的升温,房租上涨更加引人关注。汉宇地产针对重点楼盘的统计显示,5月份,高端住宅租金较去年同期涨幅约为10%~20%。其中,浦东区域高端住宅租金涨幅较大,陆家嘴、世纪公园、联洋均有15%以上的涨幅。

  中原地产以古北瑞仕花园一套160平方米左右的三居精装修房源为例,去年此时,该房源租金大约为18000元/月,今年同质房源租金涨至20500元/月,涨幅为11.11%。

  汉宇地产和中原地产同时指出,租金的上涨是租赁需求旺盛,导致空置率低的集中反映,这和周边高端商务区的扩容存在紧密联系。最近两年,陆家嘴、竹园每年都有新的甲级写字楼投入租用。国际总部的落户带动了周边区域的租房需求,使得租金攀升。

  汉宇地产市场研究部经理付伟认为,高端住宅租金出现较快上涨主要存在两个内在因素:一是由于今年房价出现较快上涨。目前上海高端住宅的租金回报率较低,平均只有1.5%~2%左右,房价上涨必然会推高租金;其次,涉外租赁需求出现上升势头。在高端住宅的租赁成交中,涉外人士的占比将近60%,租客承租能力较强导致房东上调租金的力度较大。

  受此影响,目前,已有约20%的房东选择将房源“由售转租”或者是“边租边售”。