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百城房价连涨17个月 楼市调控逐步偏向供给端(每日经济新闻)
2013年11月04日

        今年楼市“金九银十”成色十足,经历几个月的调控空窗期后,国家和地方层面也开始传递出新的思路,侧重供给和强调市场化手段已经渐成共识。

       11月1日,中指院发布报告显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,为2012年6月以来连续第17个月上涨。

        同比来看,10月百城房价亦上涨了10.69%,涨幅比9月扩大了1.21个百分点。由于房价涨幅过快的城市多集中在北上广深等一线城市,在北京出台“自住型商品房”政策后,深圳也随之推出“深八条”。

        而目前中央政府更加侧重强调市场化调控和加强供应,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,要想缓解房价上涨,政府工作重点应该是加大保障房的建设力度,以及减少或避免行政手段干预市场价格等行为。

百城房价同比上涨超10%

        盘点楼市时,成交量和房价是两大衡量因素,从此角度出发,“银十”成色十足。

        中原地产研究中心统计数据显示:2013年10月,全国楼市在12年市场复苏的情况下继续升温,典型的54城市总成交量达到了27.7万套,环比上涨幅度达到了5.5%,这一成交量也创造了年内除3月以外的第二高点。

        中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少,表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。

        根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米,环比上月上涨1.95%,比上月扩大0.23个百分点。

        具体来看,深圳上涨2.83%,涨幅最大,北京上涨2.56%,涨幅比上月缩小,表明“京七条”对市场预期已产生影响,上海涨2.35%,南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%~1.5%。

        黄瑜表示,“金九”之后,多数城市继续加大推盘,促进成交高位运行。部分房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间,推出精装、楼王项目等高价房源,中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。

         今年只剩下两个月,外界对各地同比房价涨幅的关注度也不断升温,这直接与地方政府能否完成今年房价调控任务挂钩。

         根据中指院数据,2013年10月,百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%,连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。其中,北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%~30%。

         这也基本宣告这9个城市完成目标无望。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,根据中指院数据,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%~10%。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。

各地调控现差异化