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住建部高官谈房地产崩溃时点 任志强:估计快下台 (中国广播网)
2014年01月15日

        央广网财经1月14日消息“大炮”任志强今日在参加某访谈活动时表示,在房地产行业中,市场暂时不能发挥决定性作用,因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式,农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。另外,任志强针对日前有官员称房地产未到崩溃时点,他表示:“我估计他快下台了,只是随便说说,你以为官员都懂市场经济啊,如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

市场调节不能在房地产行业中发挥决定性作用

        任志强说:“土地和其他资源不一样,有规划和用途的限制,包括种粮食的地,修马路的地,建工业的地,还是允许建 的地,是有规划区别的,所以用途和规划导致了结果也没有办法最后入市。中国现有的规划条件太次,满足不了除城市核心区以外的规划用地。”

        因此,任志强认为,在房地产行业中,市场暂时不能发挥决定性作用,因为土地资源问题在中国还没有得到公平的解决方式,农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。

不是所有官员都懂市场经济

        近日有住建部官员称,现在解决房地产存在的问题还来得及,日本在上世纪80年代,就是城市化的末端房地产崩溃,因为后面的动力没了,这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子,此时要是能想明白,采用微调的方法,可以调节过来。对此,任志强不改“大炮”本性地表示:“我估计他快下台了,只是随便说说,你以为官员都懂市场经济啊,如果他们都懂就不会把过去的房价调成这样。”

北京房价上涨是政治因素导致的

        2013年,北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示,新房 全年成交均价达2.36万元/平方米,较2012年的2.09万元/平方米上涨13%;二手房全年成交均价为3.14万元/平方米,与2012年的2.55万元/平方米相比,涨幅高达23%。

        访谈上,有网友提问任志强,北京房价能否像纽约房价一样一路上涨,任志强解释:“纽约是因为经济因素导致的,北京是因为政治因素导致的,北京如果不改善现有的政治体制,政府行政机构对市场的管理就会持续上涨。但是可能一二十年以后,市场经济的程度越来越大,大政府变小政府,以后可能就会发生变化。纽约是靠经济实力,没有政府行政功能。

“中国房地产市场根本没有泡沫”

        访谈上,任志强重申,中国的房地产市场不存在泡沫。他说:“根本没泡沫,泡沫论都是胡扯八道。泡沫从经济学的概念,只要有市场议价就有泡沫,但是什么东西没有市场议价呢,几乎没有。我们说手机,一出来5000块钱,过两天变成4000,再过两天3000了,你说是泡沫吗,最初的时候就是知识产权的市场议价”

        他还说:“解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆,中国的房子没有杠杆,首付30%,二套房首付70%,跌了30%还是百分之百的付款,没有什么泡沫。”