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上周逾八成城市楼市成交量同比下跌(上海证券报)
2011年12月27日

    中国指数研究院26日发布的报告显示,上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌,重点城市皆下跌。业内人士普遍认为,成交量持续低位徘徊将引导楼市调整走向深入。

  据统计,上周被监测的35个城市中,29城市楼市成交量同比下降,10城市成交量降幅在50%以上,泸州同比降幅最大,达69.55%。其次天津,同比降幅达66.95%;重点城市皆下跌。天津跌幅最大,其次杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅也超过50%。

  而且,“从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看,2012年房地产政策预期依旧阴霾,北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。”中国指数研究院报告说。

  “2011年市场预期明显与2009年、2010年不同,低迷的成交状态下,房价下降的预期越来越强烈。”链家地产首席分析师张月说。

  根据北京市住建委的网签数据统计,上周(12月19日——12月25日)北京全市新建商品住宅网签总量为2918套,环比前一周的网签总量下降了37.8%,剔除保障房之后,北京纯粹的商品住房成交仅734套,环比前一周下降了47.9%。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮进一步分析指出,12月中旬,中央经济工作会议对房地产调控的定调,以及北京市住建委官员对调控政策的表态,在很大程度上影响了供需双方的市场预期。

      值得关注的是,目前房地产企业洗牌也在加剧。据中原地产统计,进入第四季度以来,产权交易所内房企挂牌成交均占第一。“其中大部分挂牌企业都属于资金缺乏,售股过冬类型。”中原地产张大伟说。